مواقع التواصل الاجتماعي لشركة : عقاري للاستثمار والتطوير
كل الحقوق محفوظة. عقاري للاستثمار والتطوير. © 2026
الشروط والأحكام
بواسطة
مواقع التواصل الاجتماعي لشركة : عقاري للاستثمار والتطوير
كل الحقوق محفوظة. عقاري للاستثمار والتطوير. © 2026
بواسطة
دليل كامل لجزيرة الجبيل في أبوظبي، مع ست قرى بها، وأنواع العقارات، وحقوق الملكية، وآفاق الاستثمار، وكيفية مقارنتها بجزيرة السعديات وياس آيلاند.
عندما يتحدث الناس عن العقارات في أبوظبي، فإن جزيرة الجبيل لا تندرج بسهولة ضمن المقارنات المعتادة. فهي ليست مشهورة مثل جزيرة السعديات، ولا مزدحمة مثل جزيرة ياس، وليست منخفضة التكلفة مثل جزيرة الريم. إنها مشروع ساحلي ضخم مدعوم حكوميًا، وما زال في مرحلة التكيّف والنمو ضمن محيطه العمراني. وهناك الكثير من التفاصيل التي ينبغي معرفتها قبل شراء عقار أو استئجاره. لذلك يعتمد هذا الدليل على معلومات سوقية ومصادر موثوقة تم التحقق منها بعناية لتقديم صورة أوضح عن المنطقة.
تُعد جزيرة الجبيل مشروعًا سكنيًا متكاملًا مطلًا على الواجهة البحرية، يقع ضمن منطقة العاصمة المركزية في أبوظبي بين جزيرتي ياس والسعديات. يمتد المشروع على مساحة تتراوح بين 4,000 و5,000 هكتار من غابات القرم الطبيعية والمسطحات الساحلية.
تم الإعلان رسميًا عن المشروع عام 2019 ضمن مبادرات “رؤية أبوظبي 2030”، ويتم تطويره بواسطة شركة جزيرة الجبيل للاستثمار (JIIC)، التابعة لشركة ليد للتطوير العقاري.
تبلغ القيمة الاستثمارية الإجمالية للمشروع حوالي 15 مليار درهم إماراتي، ومن المتوقع أن يضم أكثر من 10,000 نسمة عند اكتماله. ومع ذلك، لا تزال الجزيرة قيد التطوير والتسليم على مراحل، وبعض القرى فيها أكثر تطورًا من غيرها، وهي نقطة مهمة يجب أخذها في الاعتبار سواء كنت مشتريًا أو مستأجرًا أو مستثمرًا.
تُعتبر مرسى الجبيل المركز البحري للجزيرة، وتتميز بإطلالاتها الساحلية الراقية والمارينا الفاخرة، وهي من أكثر المناطق جذبًا لمحبي الأجواء البحرية.
تضم المنطقة مجمعات سكنية ممتدة على طول الساحل مع إطلالات بانورامية على المحميات الطبيعية المحيطة، وتُعرف بأجوائها الهادئة والمساحات الخضراء الواسعة.
تقع هذه القرية على الساحل الجنوبي للجزيرة، وهي مخصصة لعشاق الشواطئ، حيث تضم فللًا شاطئية فاخرة مع إمكانية الوصول إلى نادي الشاطئ والمساحات المجتمعية المفتوحة.
منطقة ذات طابع طبيعي ومناظر خلابة، تتميز فللها بتصاميم عصرية بسيطة ونوافذ بانورامية وتشطيبات فاخرة، إلى جانب مرافق للرياضات المائية ومسارات الطبيعة.
يُعد المركز الحيوي للجزيرة، حيث يربط بين القرى الست، ويضم شققًا سكنية منخفضة الارتفاع وتاون هاوس، بالإضافة إلى المرافق التجارية ومحلات التجزئة.
تم تصميمها للراغبين في أقصى درجات الخصوصية والفخامة، وتضم قصورًا تتراوح بين 6 و8 غرف نوم مع مداخل فخمة، وأسقف مرتفعة، ومراسي خاصة، وحمامات بتصاميم تشبه المنتجعات الصحية.
توفر الجزيرة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بما في ذلك الفلل والتاون هاوس المكونة من 3 إلى 6 غرف نوم، ضمن مبانٍ منخفضة الارتفاع بطابق أرضي وطابق أول، بتصاميم مختلفة تحمل تصنيفات V3 إلى V6 ضمن فئات Executive وSelect.
تتراوح المساحات المبنية بين 331 مترًا مربعًا و831 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحات الأراضي من 701 متر مربع وتصل إلى أكثر من 3,000 متر مربع. كما تضم بعض الوحدات الفاخرة مسابح خاصة ومساحات خارجية واسعة.
أما الشقق السكنية والاستوديوهات ووحدات غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، فتتركز بشكل رئيسي في منطقة سوق الجبيل ضمن مشروع “Jubail Terraces”.
تُعد المرافق والخدمات من أبرز نقاط القوة في جزيرة الجبيل، حيث تتجاوز الخطط التطويرية ما توفره العديد من المجتمعات السكنية الأخرى في أبوظبي.
تشمل المرافق:
كما تضم الجزيرة:
إضافة إلى أكثر من 30 كم من الواجهات البحرية و1.2 مليون متر مربع من المساحات الخضراء. ومع ذلك، لا تزال بعض هذه المرافق قيد التنفيذ بسبب مراحل التسليم المتتابعة للمشروع.
نعم، منذ عام 2019 أصبح بإمكان الأجانب شراء العقارات السكنية والاستثمارية في المناطق الاستثمارية المعتمدة في أبوظبي بنظام التملك الحر الكامل.
كما أن شراء عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر قد يؤهل المالك للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، مع ضرورة التحقق من الشروط عبر وسيط عقاري مرخص.
تُعتبر السعديات الوجهة الرئيسية للعقارات الفاخرة في أبوظبي، وتضم مشاريع عالمية مثل Four Seasons Private Residences وNobu Residences وMamsha Gardens، إلى جانب متحف اللوفر أبوظبي والمدارس والشواطئ الراقية.
تُعد ياس من أكثر المناطق نشاطًا في سوق العقارات بأبوظبي من حيث حجم المعاملات، كما تتميز بتوفر البنية التحتية الكاملة والمرافق الترفيهية والتجارية والفندقية.
أما جزيرة الجبيل، فهي تتميز بطابع مختلف قائم على الهدوء والطبيعة والفخامة البيئية. وخلال الربع الثالث من عام 2024، سجلت ارتفاعًا بنسبة 11% مع عائد استثماري بلغ 6.82% في قطاع الفلل الفاخرة، وهو من أعلى العوائد ضمن المجتمعات الفاخرة آنذاك، مع ضرورة الأخذ بعين الاعتبار أن السوق لا يزال في مرحلة مبكرة نسبيًا.
يرى العديد من المحللين العقاريين أن جزيرة الجبيل من المناطق الواعدة للنمو طويل الأجل، خصوصًا لمحبي المشاريع البيئية الفاخرة.
وفي عام 2025، كانت الجزيرة ضمن المشاريع التي شهدت عمليات تسليم مهمة إلى جانب مشاريع مثل Bloom Living وشاطئ الراحة. كما تضم خطة التسليم المتوقعة حوالي 474 وحدة خلال دورة التسليم الخاصة بعام 2025.
ومن المهم معرفة أن المستثمرين الأوائل بين 2022 و2023 استفادوا بالفعل من ارتفاع الأسعار وزيادة العوائد الإيجارية، بينما يدخل المشترون الجدد اليوم إلى سوق أكثر ارتفاعًا من حيث الأسعار.
نظرًا لأن المشروع لا يزال قيد التطوير المرحلي، فإن سوق الإيجارات في الجزيرة أقل نشاطًا مقارنة بياس أو السعديات. ومع ذلك، قد تكون الجزيرة خيارًا مناسبًا للراغبين في نمط حياة هادئ بالقرب من الطبيعة والمانغروف بعيدًا عن الكثافة السكانية المرتفعة.
وقد شهدت أسعار إيجار الفلل والتاون هاوس في المناطق الاستثمارية بأبوظبي ارتفاعًا بنسبة 14% خلال عام 2025، بينما ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 21%.
تقع جزيرة الجبيل على بعد حوالي 15 دقيقة من وسط أبوظبي، كما توفر شبكة طرق سهلة الوصول إلى جزيرة السعديات وياس مول ووسط المدينة.
ولا توجد حاليًا وسائل نقل عامة أو مترو يخدم الجزيرة، لذلك يعتمد السكان بشكل أساسي على السيارات الخاصة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات بنظام التملك الحر في جزيرة الجبيل؟
نعم، تقع الجزيرة ضمن المناطق الاستثمارية المعتمدة في أبوظبي، ما يسمح للأجانب بالتملك الحر الكامل.
هل جزيرة الجبيل مكتملة وجاهزة للسكن؟
ليس بالكامل، فرغم تسليم أكثر من 1,000 وحدة سكنية، لا يزال التطوير مستمرًا على مراحل.
كم تبعد جزيرة الجبيل عن وسط أبوظبي؟
تبعد الجزيرة حوالي 15 دقيقة بالسيارة عن وسط أبوظبي، مع سهولة الوصول إلى السعديات وياس ومختلف المرافق الحيوية.
حديقة
مطعم
مدرسة
مستشفى
مول
سينمافرصة حصرية بانتظارك
