إذا كنت مشتريًا أو مستثمرًا أو حتى مستأجرًا يبحث عن شريك عقاري موثوق في أبوظبي، فمن المحتمل أنك سمعت عن كوليرز (Colliers). تُعد كوليرز واحدة من الشركات التي يتكرر اسمها في معظم النقاشات المهمة المتعلقة بسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. ولكن من هي هذه الشركة فعليًا؟ وما طبيعة أعمالها في أبوظبي؟ وكيف تقارن بأبرز الأسماء الأخرى في القطاع العقاري؟ في هذا المقال، سنجيب عن جميع هذه الأسئلة بشكل مبسط وواضح.
نبذة عن الشركة وتاريخ تأسيسها
تعود جذور العلامة التجارية العالمية كوليرز إلى أستراليا في منتصف سبعينيات القرن الماضي، حيث بدأت رحلتها قبل أن تتطور على مدار السنوات لتصبح واحدة من أكبر شركات الخدمات العقارية في العالم.
اليوم، تضم كوليرز أكثر من 18,000 موظف حول العالم، وتدير شبكة واسعة تضم أكثر من 480 مكتبًا في مختلف الدول، مما يمنحها حضورًا عالميًا قويًا وخبرة متنوعة في إدارة الأعمال العقارية عبر أسواق متعددة في الوقت نفسه.
بدأت كوليرز عملياتها في دولة الإمارات العربية المتحدة عام 1996، وتمتلك مكاتب في كل من دبي وأبوظبي، مستفيدةً من ما يقارب ثلاثة عقود من الخبرة العملية في السوق الإماراتي. ويشغل جاي إس. هينيك (Jay S. Hennick) منصب الرئيس التنفيذي للشركة.
في منطقة الشرق الأوسط، تعمل الشركة تحت اسم كوليرز إنترناشيونال الشرق الأوسط ذ.م.م (Colliers International Middle East LLC)، حيث تقدم خدماتها للعملاء المحليين والدوليين على حد سواء.
وفي عام 2008، اتخذت الشركة شكلاً قانونيًا وتنظيميًا أكثر رسمية في دولة الإمارات من خلال تأسيس كيان FZ-LLC.
خدمات كوليرز والقطاعات التي تخدمها
لا تقتصر كوليرز على الوساطة العقارية فقط، بل تقدم مجموعة متكاملة من الخدمات العقارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (MENA)، تشمل:
- تقييم العقارات السكنية والتجارية.
- إدارة العقارات والأصول.
- بيع وتأجير العقارات.
- التسويق للمشاريع العقارية.
- الدراسات والأبحاث السوقية.
- الاستشارات العقارية والاستثمارية.
- دراسات الجدوى.
- الاستشارات الخاصة بالتطوير العقاري.
- إدارة الصناديق الاستثمارية.
ويعني هذا التنوع في الخدمات أن كوليرز إنترناشيونال الشرق الأوسط قادرة على مرافقة العملاء في جميع مراحل الاستثمار العقاري، بدءًا من دراسة جدوى المشروع والتأكد من جدواه الاقتصادية، وصولًا إلى إدارة العقار بعد التملك.
إلى جانب الخدمات العقارية التقليدية، تمتلك كوليرز قسمًا متخصصًا في إدارة المشاريع. وقد شارك فرع Project Leaders في دولة الإمارات في تنفيذ وإدارة مشاريع بمليارات الدولارات لصالح جهات ومؤسسات كبرى مثل:
- دي بي ورلد (DP World)
- دبي القابضة (Dubai Holding)
- شوبا العقارية (Sobha)
- إعمار العقارية (Emaar)
كما تعاون مع شركات عالمية مرموقة مثل:
- ميس (Mace)
- تيرنر آند تاونسند (Turner & Townsend)
القطاعات التي تخدمها كوليرز في أبوظبي والإمارات
تقدم كوليرز خدماتها لمجموعة واسعة من القطاعات العقارية، من أبرزها:
المكاتب التجارية
تقديم خدمات بيع وتأجير المساحات المكتبية التجارية من الفئة الأولى (Grade A)، بالإضافة إلى الاستشارات المتعلقة بالمكاتب والشركات.
قطاع التجزئة
توفير الدراسات السوقية والاستشارات الخاصة بمراكز التسوق والمجمعات التجارية والوجهات المخصصة للبيع بالتجزئة.
القطاع السكني
تقديم خدمات التأجير، وبيع العقارات على المخطط، وإعادة بيع الوحدات السكنية، بالإضافة إلى الاستشارات المتعلقة بالسوق السكني.
الفنادق والترفيه
تقديم الاستشارات الخاصة بالأصول الفندقية، ودراسات الجدوى للمشاريع الفندقية والترفيهية، وتحليل فرص الاستثمار في هذا القطاع.
القطاع الصناعي واللوجستي
تقديم خدمات متخصصة في العقارات الصناعية، والمستودعات، ومراكز التخزين والخدمات اللوجستية، بما يلبي احتياجات الشركات والمؤسسات العاملة في هذا المجال.
المشاريع والصفقات في دولة الإمارات العربية المتحدة
لا تعلن شركات مثل كوليرز عن جميع الصفقات التي تنجزها بشكل علني، إلا أن البيانات والمعلومات المتاحة تشير إلى أن فرق العمل لديها شاركت في عدد من أكبر المشاريع العقارية والتنموية في دولة الإمارات العربية المتحدة. فقد ساهم فريق Colliers Project Leaders في مشاريع بارزة مثل:
- مركز التجارة العالمي في أبوظبي (World Trade Center Abu Dhabi).
- خور دبي (Dubai Creek Harbour).
- مرسى السيف (Marsa Al Seef).
وتعكس هذه المشاركات الخبرة الواسعة التي تمتلكها الشركة في إدارة وتقديم الاستشارات للمشاريع الكبرى في المنطقة.
التعاون مع شركة الدار العقارية
تُعد الدار العقارية (Aldar Properties)، أكبر شركة تطوير عقاري في أبوظبي، من أبرز الجهات التي تقدم لها كوليرز خدماتها الاستشارية. كما أن وجود كوليرز داخل ياس مول يمنحها قربًا مباشرًا من منظومة الأعمال المرتبطة بإدارة أصول جزيرة ياس، بما في ذلك المشاريع التجارية والفندقية والمشاريع متعددة الاستخدامات التي تشرف عليها الدار.
الأبحاث والتقييم العقاري
شاركت كوليرز كذلك في العديد من مشاريع الأبحاث والتقييم العقاري الخاصة بالمشاريع متعددة الاستخدامات في مناطق رئيسية بأبوظبي، من بينها:
- الخالدية.
- جزيرة السعديات.
- جزيرة الريم.
وتُعد هذه المناطق من أهم الوجهات العقارية في العاصمة الإماراتية. كما كانت كوليرز من أوائل الشركات التي نشرت تقارير دورية حول أسعار العقارات وتوقعات العرض والطلب، مما وفر للمشترين والمستثمرين والمستأجرين رؤى مهمة لاتخاذ قرارات أكثر دقة.
مكانة كوليرز في السوق العقاري
يشهد قطاع الخدمات العقارية في دولة الإمارات مستوىً متوسطًا من التنافس بين الشركات الكبرى، حيث تهيمن على الفئة العليا من السوق شركات عالمية مثل:
- CBRE
- JLL
- Cushman & Wakefield
- Colliers
وتتمتع هذه الشركات بالقدرة على إدارة المشاريع والاستشارات المعقدة، مثل نقل المقرات الرئيسية للشركات، ودراسات مراكز البيانات، ودراسات الجدوى للمشاريع الضخمة متعددة الاستخدامات.
وتصنف كوليرز ضمن الشركات الرائدة عالميًا في هذا القطاع، إلا أنها ليست الأكبر من حيث الحجم العالمي. فبحسب بيانات عام 2024، تتصدر شركة CBRE سوق العقارات التجارية عالميًا بحصة سوقية تبلغ نحو 22%، بينما تتفوق شركتا JLL وCushman & Wakefield على كوليرز من حيث الحجم وعدد العمليات.
ومع ذلك، فإن ما يميز كوليرز في أبوظبي لا يتمثل في الحجم فقط، بل في عمق الخبرة والمعرفة المحلية. فالشركة تعتمد على فريق يضم متخصصين عقاريين ثنائيي اللغة، مدعومين بخبرات عالمية وموارد دولية، مما يسمح لها بتقديم خدمات محلية عالية المستوى تستند إلى أفضل الممارسات العالمية.
كيفية عمل كوليرز في الشرق الأوسط
تعمل كوليرز الشرق الأوسط كجزء من شبكة عالمية متكاملة، مع هيكل إداري إقليمي يركز على احتياجات الأسواق المحلية. ويُعد مكتب أبوظبي جزءًا من هذه الشبكة الإقليمية، حيث يتولى فريق من الخبراء والمديرين المحليين إدارة الأعمال والخدمات المرتبطة بخصوصية السوق العقاري في العاصمة.
وتقدم الشركة خدماتها لملاك العقارات والمشترين والمستثمرين من خلال مجموعة واسعة من الخدمات العقارية والاستثمارية وإدارة الأصول.
ومن المهم الإشارة إلى أن كوليرز ليست شركة تطوير عقاري، ولا تقوم بامتلاك أو إنشاء المشاريع والبنية التحتية بهدف الاستثمار المباشر. بل تعتمد أعمالها بشكل أساسي على تقديم الخدمات والاستشارات العقارية، وتحقيق الإيرادات من الرسوم المرتبطة بالصفقات العقارية، والتقييمات، والاستشارات، وعقود الإدارة.
ولهذا السبب، ينبغي على المستثمرين التمييز بين شركات الاستشارات والخدمات العقارية مثل كوليرز، وبين شركات التطوير العقاري التي تقوم بإنشاء المشاريع وبيعها أو تشغيلها بشكل مباشر.
