مواقع التواصل الاجتماعي لشركة : عقاري للاستثمار والتطوير
كل الحقوق محفوظة. عقاري للاستثمار والتطوير. © 2026
الشروط والأحكام
بواسطة
مواقع التواصل الاجتماعي لشركة : عقاري للاستثمار والتطوير
كل الحقوق محفوظة. عقاري للاستثمار والتطوير. © 2026
بواسطة
دليل كامل لشارع حمدان في أبوظبي، بما في ذلك أنواع العقارات، اتجاهات الإيجار، أسلوب الحياة، ومزايا وعيوب العيش في المنطقة.
يُعد شارع حمدان من أقدم شوارع أبوظبي، وربما من أكثرها تعرضًا لسوء الفهم أيضًا. فالبعض يتجاهله بسبب وقوعه وسط مناطق أحدث وأكثر حداثة، بينما يفترض آخرون أنه مناسب للجميع فقط لأنه في قلب المدينة. والحقيقة أن كلا التصورين ليس دقيقًا بالكامل.
يعتمد هذا الدليل على بيانات سوقية موثوقة ومصادر عقارية معتمدة لمساعدة المشترين والمستثمرين والمستأجرين على فهم طبيعة المنطقة الحقيقية، وما الذي تقدمه فعليًا، وما الذي قد لا يناسب بعض الأشخاص.
الاسم الرسمي للشارع هو شارع الشيخ حمدان بن محمد، وهو طريق يمتد لمسافة تقارب 4 كيلومترات عبر وسط مدينة أبوظبي.
ويُعتبر من أقدم أجزاء العاصمة، ويشتهر بالمراكز التجارية والمباني الإدارية والأبراج السكنية. يبدأ الشارع من منطقة الحصن وصولًا إلى الزاهية، ويمر بالقرب من كورنيش أبوظبي.
وعلى عكس مناطق مثل جزيرة الريم أو جزيرة ياس، لا يُعتبر شارع حمدان مجتمعًا سكنيًا مخططًا أو منطقة مغلقة، بل يُصنف كممر حضري وتجاري مزدحم يعيش فيه سكان من خلفيات متعددة.
وقد ظل الشارع لعقود طويلة من أكثر المناطق جذبًا للوافدين بسبب:
يقع شارع حمدان في قلب أبوظبي، ويرتبط مباشرة بعدة طرق رئيسية مثل:
كما يبعد كورنيش أبوظبي مسافة قصيرة بالسيارة، ويمكن الوصول إلى مطار أبوظبي الدولي خلال حوالي 30 إلى 35 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد بن سلطان.
يُعتبر شارع حمدان من أفضل المناطق في أبوظبي لاستخدام النقل العام، خاصة لمن لا يمتلك سيارة.
وتوجد محطات حافلات عديدة بالقرب من:
كما تمر عدة خطوط حافلات بالمنطقة، منها:
5، 33، 41، 65، 94، 101، 102، 103، 120، 125، وL41.
رغم سهولة التنقل، إلا أن العثور على موقف سيارة خلال ساعات الذروة قد يكون صعبًا نسبيًا بسبب الكثافة السكانية والتجارية العالية.
وتوفر بعض الأبراج السكنية مواقف داخلية للسكان، بينما يستخدم الزوار نظام “مواقف” المدفوع التابع لدائرة النقل.
أنواع العقارات في شارع حمدان
يعتمد الطابع العقاري في شارع حمدان بشكل شبه كامل على الأبراج السكنية والشقق.
ولا توجد:
تشمل الخيارات:
وتتميز الأبراج الحديثة بمرافق أفضل مثل:
لكن بعض المباني القديمة لم تخضع لتجديدات كبيرة، لذلك تختلف جودة العقارات بشكل واضح من مبنى لآخر.
ومن أشهر الأبراج في المنطقة:
كما تتوفر شقق فندقية مناسبة للراغبين بأسلوب معيشة قريب من الفنادق.
يضم الشارع أحد أقدم فروع لولو هايبرماركت في أبوظبي، إضافة إلى:
ما يجعل الحصول على الاحتياجات اليومية أمرًا سهلًا دون الحاجة للتنقل بعيدًا.
تتوفر عدة مرافق طبية قريبة مثل:
مما يسهل الوصول إلى الخدمات الصحية للسكان.
تقع عدة مدارس معروفة بالقرب من شارع حمدان، منها:
كما يقع Emirates College of Technology بالقرب من حمدان سنتر.
تتوفر مطاعم وفنادق معروفة في المنطقة مثل:
كما يقع قصر الحصن، أقدم مبنى حجري في أبوظبي، على مسافة قريبة.
تسمح أبوظبي للأجانب بالتملك الحر فقط في مناطق استثمارية محددة مثل:
أما شارع حمدان فليس ضمن مناطق التملك الحر للأجانب.
لذلك يمكن للأجانب التعامل غالبًا عبر:
وليس عبر التملك الكامل للأرض.
ولهذا يُنصح دائمًا بالتأكد من نوع الملكية القانونية لكل مبنى قبل الشراء من خلال جهة عقارية مرخصة.
بحسب تقارير سوق الإيجارات في أبوظبي لعام 2025، يُعتبر شارع حمدان من أكثر المناطق طلبًا للشقق متوسطة السعر.
وقد شهدت الإيجارات في المنطقة ارتفاعًا تجاوز 20% لبعض أنواع الوحدات، نتيجة:
ورغم ذلك، تبقى الإيجارات أقل نسبيًا من:
هل يمكن للأجانب شراء عقار في شارع حمدان؟
لا يُعتبر شارع حمدان منطقة تملك حر للأجانب، ويمكن لغير مواطني الإمارات والخليج التعامل غالبًا عبر عقود الانتفاع أو الإيجار طويل الأمد فقط.
هل الاستثمار في الإيجارات بالمنطقة جيد؟
تشهد المنطقة طلبًا قويًا وارتفاعًا ملحوظًا في الإيجارات، خاصة بسبب موقعها المركزي، لكن العائد الصافي يعتمد على عمر المبنى ورسوم الخدمات.
هل شارع حمدان مناسب للعائلات؟
توجد حضانات ومدارس قريبة، لكن العائلات التي تبحث عن الهدوء أو المساحات المفتوحة قد تفضل مناطق سكنية أكثر هدوءًا خارج وسط المدينة.
حديقة
مطعم
مدرسة
مستشفى
مول
سينمافرصة حصرية بانتظارك
