جزيرة المارية دليل المناطق

تُعد جزيرة المارية القلب المالي الحديث لإمارة أبوظبي، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على نمط الحياة فيها، وأسعار العقارات، ونوعية السكان، والفرص الاستثمارية المتاحة. في هذا الدليل نستعرض البنية التحتية للجزيرة، والمرافق الخدمية، وأسعار العقارات، ومستقبل السوق العقاري فيها، بالإضافة إلى أهم المزايا والتحديات للمشترين والمستثمرين والمستأجرين.

نبذة عن جزيرة المارية

جزيرة المارية هي المنطقة المالية المركزية المعتمدة في أبوظبي، وكانت تُعرف سابقاً باسم “جزيرة الصوة”. تقع الجزيرة شمال شرق جزيرة أبوظبي الرئيسية وغرب جزيرة الريم، ويتم تطويرها وإدارتها من قبل مبادلة للاستثمار والدار العقارية.

تُعد الجزيرة المقر الرئيسي لسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، وهو مركز مالي عالمي ومنطقة حرة تعمل وفق نظام القانون الإنجليزي العام، ما يجعلها وجهة مفضلة للشركات والمؤسسات المالية الدولية.

بدأ تطوير الجزيرة عام 2007، وتمتد على مساحة تقارب 114 هكتاراً، وتشمل مشاريع سكنية وتجارية وطبية وفندقية ضخمة. وقد استمدت الجزيرة اسمها من “المارية”، وهي منطقة في واحة ليوا ارتبطت بالمها العربي قديماً.

البنية التحتية في جزيرة المارية

تتميز الجزيرة ببنية تحتية حديثة ومتطورة تعتمد على نظام متعدد المستويات لإدارة الحركة المرورية والمشاة.

• تم تخصيص مستوى مرتفع للمشاة والسيارات الخفيفة
• بينما توجد شبكة طرق خدمية تحت الأرض للمركبات الثقيلة والخدمات اللوجستية
• كما ترتبط المراكز التجارية والمباني بممرات مغلقة ومكيفة تتيح التنقل دون التعرض لحرارة الصيف

وترتبط الجزيرة بجزيرة أبوظبي الرئيسية وجزيرة الريم عبر عدة جسور، مع خطط مستقبلية لإضافة 3 جسور جديدة ضمن مشروع توسعة شمال المارية.

سوق أبوظبي العالمي (ADGM)

تأسس سوق أبوظبي العالمي عام 2013، وبدأ العمل الكامل به عام 2015 كمنطقة مالية حرة تعمل وفق أنظمة قانونية وتجارية مستقلة.

يوفر السوق:

• ملكية أجنبية بنسبة 100%
• بيئة ضريبية مرنة
• عدم وجود ضرائب مباشرة على الشركات أو الأرباح
• حرية تحويل الأرباح ورأس المال بالكامل

وتضم الجزيرة مقرات إقليمية لمؤسسات مالية عالمية كبرى مثل:

• جي بي مورغان
• مورغان ستانلي
• غولدمان ساكس
• بلاك روك

وهذا ما يخلق طلباً مستمراً على العقارات السكنية من قبل الموظفين التنفيذيين وأصحاب الدخل المرتفع.

المرافق والخدمات في جزيرة المارية

الرعاية الصحية

تقع مستشفى كليفلاند كلينك أبوظبي داخل الجزيرة، وتُعتبر من أبرز المؤسسات الطبية المتقدمة في المنطقة، ما يمنح السكان ميزة الوصول السريع إلى خدمات صحية عالمية المستوى.

التسوق والمطاعم

تضم الجزيرة مجموعة كبيرة من المطاعم الفاخرة والمتاجر العالمية، إضافة إلى ممشى بحري يوفر إطلالات بانورامية على مدينة أبوظبي.

كما تستضيف الجزيرة العديد من الفعاليات السنوية والمهرجانات والمناسبات العالمية.

الفنادق

تشمل الجزيرة فنادق فاخرة من فئة خمس نجوم مثل:

• فندق فورسيزونز أبوظبي
• فندق روزوود أبوظبي

وتوفر هذه الفنادق خدمات فاخرة وإطلالات مباشرة على البحر وأفق المدينة.

المدارس

لا توجد مدارس داخل جزيرة المارية نفسها، لذلك تعتمد العائلات على المدارس القريبة في:

• جزيرة الريم
• جزيرة السعديات

ومن أبرز المدارس القريبة:

• مدرسة نورد أنجليا الدولية
• جيمس وورلد أكاديمي
• مدرسة كرانلي أبوظبي

وتقع جميعها على بعد يتراوح بين 15 و20 دقيقة تقريباً.

سوق العقارات في جزيرة المارية

تسمح جزيرة المارية بالتملك الحر الكامل للأجانب دون قيود على تحويل رأس المال أو الأرباح.

الأسعار الحالية (بيانات 2025)

تشير بيانات السوق إلى أن:

• متوسط سعر المتر المربع يبلغ حوالي 12,800 درهم
• تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتين بين 968 ألف و1.56 مليون درهم
• تبدأ بعض الاستوديوهات من حوالي 462 ألف درهم
• بينما تصل الوحدات الفاخرة إلى أكثر من 7.3 مليون درهم

وقد سجلت أسعار البيع ارتفاعاً بنحو 9% خلال آخر 6 أشهر.

المشاريع الجديدة 2025–2026

تشهد الجزيرة توسعات كبيرة، من أبرزها:

• إطلاق مشروع W Residences Abu Dhabi بالتعاون مع ماريوت الدولية
• توسعة شمال جزيرة المارية عبر شراكة بين الدار ومبادلة

ومن المتوقع أن تشمل التوسعة:

• مضاعفة المساحات المكتبية
• إنشاء 3,000 شقة فاخرة جديدة
• تطوير فندق عالمي جديد

الفرص الاستثمارية

عوامل القوة

• عوائد إيجارية تتراوح بين 5% و7%
• عدم وجود ضرائب على الدخل أو الأرباح العقارية
• نظام قانوني يعتمد على القانون الإنجليزي
• دعم حكومي واستثماري قوي
• أسعار أقل نسبياً من الأسواق المالية العالمية المشابهة

ويتوقع بعض المحللين نمو أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 20% و35% خلال الفترة بين 2026 و2031.

نقاط يجب الانتباه لها

يعتمد الطلب السكني في الجزيرة بشكل كبير على الشركات والمؤسسات المالية العاملة في ADGM، لذلك فإن أي تباطؤ في قطاع المكاتب قد يؤثر مباشرة على الطلب الإيجاري.

كما أن إضافة 3,000 وحدة سكنية جديدة قد تزيد المعروض مستقبلاً وتؤثر على العوائد الإيجارية.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة المارية؟

نعم، تسمح الجزيرة بالتملك الحر الكامل للأجانب دون قيود على تحويل الأرباح أو رأس المال.

من هم المستأجرون الرئيسيون في جزيرة المارية؟

معظم السكان من التنفيذيين والمهنيين العاملين في المؤسسات المالية والشركات العالمية داخل سوق أبوظبي العالمي.

هل توجد مدارس ومستشفيات داخل الجزيرة؟

تضم الجزيرة مستشفى كليفلاند كلينك أبوظبي، بينما تقع المدارس في المناطق المجاورة مثل جزيرة الريم والسعديات.