مواقع التواصل الاجتماعي لشركة : عقاري للاستثمار والتطوير
كل الحقوق محفوظة. عقاري للاستثمار والتطوير. © 2026
الشروط والأحكام
بواسطة
مواقع التواصل الاجتماعي لشركة : عقاري للاستثمار والتطوير
كل الحقوق محفوظة. عقاري للاستثمار والتطوير. © 2026
بواسطة
تقدم مدينة الفلاح في أبوظبي فلل فسيحة، وأساليب حياة مناسبة للعائلات، ومدارس قريبة، وعقارات بالتمليك الحر، وسهولة الوصول إلى أبوظبي ودبي.
تقع مدينة الفلاح على الطرف الشرقي من أبوظبي بالقرب من المطار والطريق المؤدي إلى دبي. وقد تم تطويرها بهدف واضح يتمثل في توفير مجتمع سكني مناسب للعائلات، وليس مجرد مشروع تجاري أو استثماري مؤقت. يقدم هذا الدليل نظرة شاملة على منطقة الفلاح سيتي، وما توفره من خدمات ومزايا، بالإضافة إلى أبرز التحديات التي قد يواجهها السكان أو المستثمرون، لمساعدتك على اتخاذ قرار مدروس قبل الشراء أو الاستئجار.
تم تطوير مدينة الفلاح بواسطة شركة الدار العقارية، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في دولة الإمارات. وجاء المشروع ضمن رؤية تهدف إلى توفير مجتمع سكني متكامل للمواطنين الإماراتيين يجمع بين الحداثة والطابع المحلي.
أُطلق المشروع عام 2009 ضمن خطة أبوظبي 2030، وصُمم لتوفير حوالي 5,000 وحدة سكنية موزعة على خمس قرى سكنية، تضم كل منها ما يقارب 970 فيلا، إضافة إلى المدارس والمساجد والمحلات التجارية والمرافق الصحية والترفيهية.
تمتد المدينة على مساحة تقارب 12 مليون متر مربع، وقد جرى تطويرها كمجتمع عملي ومستدام ضمن برنامج إسكان مدعوم حكوميًا، وهو ما يمنحها استقرارًا طويل الأمد مقارنة ببعض المشاريع الاستثمارية الأخرى.
تقع الفلاح سيتي شرق مطار أبوظبي الدولي، وترتبط مباشرة بالطريق السريع بين أبوظبي ودبي.
كما تتمتع بسهولة الوصول عبر:
مما يتيح تنقلًا سلسًا إلى:
تبعد المنطقة حوالي 15 إلى 20 دقيقة عن مركز مدينة أبوظبي، كما تخدمها حافلة النقل العام رقم 406.
ويمكن الوصول إلى دبي خلال حوالي ساعة بالسيارة، ما يجعلها خيارًا مناسبًا لمن يعملون بين الإمارتين، رغم أن التنقل اليومي قد يكون مرهقًا للبعض.
ورغم توفر وسائل النقل العام، تبقى السيارة الخاصة الخيار الأكثر عملية للسكان، خاصة في ظل عدم وجود محطات مترو قريبة.
تضم المنطقة حوالي 4,000 فيلا فاخرة بتصاميم عصرية، تتراوح بين:
وبمساحات تتراوح بين 2,000 و2,500 قدم مربع.
أما الشقق السكنية فتتوفر بأعداد أقل، وتشمل:
وتتميز الوحدات السكنية بـ:
ومن المهم الإشارة إلى أن المجتمع يغلب عليه طابع الفلل، لذا فإن خيارات الشقق محدودة نسبيًا.
تُعتبر الفلاح سيتي من مناطق التملك الحر في أبوظبي، وهي ضمن المناطق المسموح للأجانب بالتملك فيها.
ومنذ عام 2019، أصبح بإمكان غير المواطنين شراء العقارات في المناطق الاستثمارية المعتمدة بنظام التملك الحر الكامل.
ويشمل ذلك:
وكانت الملكية سابقًا تقتصر على نظام الإيجار طويل الأمد حتى 99 سنة.
ويُنصح دائمًا بالاستعانة بوكالة عقارية متخصصة لفهم تفاصيل التملك والإجراءات القانونية بشكل أوضح.
توفر الفلاح سيتي خيارات تعليمية جيدة للعائلات، وتشمل:
كما تقع عدة مدارس على بعد حوالي 5 دقائق، مثل:
وتعتمد بعض المدارس المناهج الأمريكية والبريطانية، ما يمنح العائلات خيارات متنوعة.
تتوفر داخل المجتمع بعض العيادات والمراكز الصحية الأساسية، إلا أن الحالات المتخصصة قد تتطلب التوجه إلى مناطق قريبة مثل خليفة سيتي.
ومن أبرز المرافق الصحية:
وتبقى هذه النقطة من أبرز التحديات للعائلات التي تحتاج إلى رعاية طبية متخصصة بشكل مستمر.
تشمل المتاجر القريبة:
كما تتوفر متاجر معروفة مثل:
وتضم المنطقة مركز الفلاح المجتمعي الذي يحتوي على مجموعة متنوعة من المحلات والخدمات.
أما ياس مول، أحد أكبر مراكز التسوق في أبوظبي، فيقع على بعد حوالي 15 دقيقة فقط ويضم:
تركز الفلاح سيتي على نمط الحياة العائلي والهادئ، مع توفر:
كما تقع عدة وجهات ترفيهية على مسافة قصيرة بالسيارة، منها:
ومع ذلك، تبقى خيارات الترفيه داخل المجتمع نفسه محدودة نسبيًا مقارنة بالمناطق الساحلية أو الحيوية الأخرى في أبوظبي.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في الفلاح سيتي؟
نعم، تُعد الفلاح سيتي منطقة تملك حر، ويمكن للمواطنين والأجانب شراء العقارات فيها دون قيود.
هل تعتبر الفلاح سيتي خيارًا استثماريًا جيدًا؟
نعم، خاصة مع الطلب المتزايد على المجتمعات العائلية الهادئة في أبوظبي، إلى جانب الاستقرار الحكومي وخطط التوسع المستقبلية ضمن رؤية أبوظبي 2030.
ما أنواع العقارات المتوفرة للإيجار؟
تضم المنطقة بشكل أساسي فللًا من 3 إلى 5 غرف نوم، بالإضافة إلى عدد محدود من الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف
حديقة
مطعم
مدرسة
مستشفى
مول
سينمافرصة حصرية بانتظارك
